Bolån ger nya möjligheter i livet – Hitta ett bra lån. Spara tusenlappar.

För att få låna pengar till en bostad i form av villa, bostadsrätt eller fritidshus krävs alltid en form av säkerhet för lånet. Denna säkerhet består oftast av pantbrev intecknade i fastigheten. Pantbrev utfärdas av tingsrätten och kostar 2% av pantbrevsbeloppet samt en extra avgift. När man ansöker om bolån krävs också att man själv står för en kontantinsats som är minst 10% av köpeskillingen.

Bottenlån och topplån

Ett bolån delas upp i ett bottenlån och ett topplån. Bottenlånet har bäst lånevillkor eftersom detta lån har säkerhet i och med pantbrev i fastigheten. Bottenlånet utgör oftast 75 % av fastighetens marknadsvärde. Det går att välja om man vill ha fast eller rörlig ränta på sitt bottenlån. Topplån får man om man lånar mellan 75-90 % av fastighetens köpeskilling. Topplånet har generellt högre ränta än bottenlånet eftersom säkerheten för topplånet är sämre. På topplånet kan man också välja mellan fast och rörlig ränta.

Räkna boendekostnaderna noga

Oberoende hur man bor har man många andra utgifter som påverkar sin boendekostnad varje månad. Det kan vara kommunal fastighetsskatt, taxeringsavgift, månadsavgift för bostadsrätt eller olika driftskostnader för villa eller lantgård. Politiska beslut och ränte- förändringar kan komma ändra boendekostnaden så det är klokt att ha en buffert.

Småhus

Amortering och ränta på bolån
Värme och el
Vatten, sophämtning, sotning, tanktömning (gäller fastigheter utan kommunalt avlopp)
Underhåll och reparationer
Fastighetsavgift
Ev. tomträttsavgäld
Villaförsäkring

Bostadsrätt

Ränta och amortering på bolån
Årsavgift i bostadsrättsföreningen
El
Underhåll och reparationer
Hemförsäkring

Dela upp bolånet

För att undvika att bli drabbad av att räntorna är höga just vid omförhandlingen av lånet kan man dela upp bolånet i flera delar med olika bindningstid. På så sätt sprider man riskerna om man väljer bunden ränta.

Bolån med räntetak