För att beviljas ett bostadslån till en bostad i form av en villa, en bostadsrätt eller ett fritidshus så krävs det alltid en form utav säkerhet för bostadslånet. Denna säkerhet består oftast utav pantbrev intecknade i fastigheten. Pantbrev utfärdas av tingsrätten och kostar 2 % av pantbrevsbeloppet samt en extra avgift. När man ansöker om ett bostadslån så krävs det också att man själv står för en kontantinsats som idag är minst 15 % av köpeskillingen.
Jämför bolån
Att köpa bostad är oftast en privatpersons största affär i livet. När du ska köpa bostad så är det enligt oss på Låneservice, extra viktigt att du jämför lån och väljer det som passar dig bäst. Oftast kan du också förhandla till dig extra bra villkor om du väljer att placera hela din privatekonomi eller eventuellt företagets ekonomi hos samma bank.
Bottenlån och topplån
Ett bolån delas upp i ett bottenlån och ett topplån. Bottenlånet har bäst lånevillkor eftersom detta lån har säkerhet i och med pantbrev i fastigheten. Bottenlånet utgör oftast 75 % av fastighetens marknadsvärde. Det går att välja om man vill ha fast eller rörlig ränta på sitt bottenlån. Topplån får man om man lånar mellan 75-85 % av fastighetens köpeskilling. Topplånet har generellt högre ränta än bottenlånet eftersom säkerheten för topplånet är sämre. På topplånet kan man också välja mellan fast och rörlig ränta.
Räkna på boendekostnaderna noga
Oberoende hur man bor har man många andra utgifter som påverkar sin boendekostnad varje månad. Det kan vara kommunal fastighetsskatt, taxeringsavgift, månadsavgift för bostadsrätt eller olika driftskostnader för villa eller lantgård. Politiska beslut och ränteförändringar kan komma att ändra boendekostnaden så det är klokt att ha en buffert.
Småhus
- Amortering och ränta på bolån
- Värme och el
- Vatten, sophämtning, sotning, tanktömning (gäller fastigheter utan kommunalt avlopp)
- Underhåll och reparationer
- Fastighetsavgift
- Ev. tomträttsavgäld
- Villaförsäkring
Bostadsrätt
- Ränta och amortering på bolån
- Årsavgift i bostadsrättsföreningen
- El
- Underhåll och reparationer
- Hemförsäkring
Dela upp bolånet
För att undvika att bli drabbad av att räntorna är höga just vid omförhandlingen av lånet kan man dela upp bolånet i flera delar med olika bindningstid. På så sätt sprider man riskerna om man väljer bunden ränta.
Bolån med räntetak
Vissa banker erbjuder bolån med s.k. räntetak. Det innebär att man har en rörlig ränta som kan stiga till högst ett förutbestämt belopp. Under detta belopp rör sig räntan fritt upp och ner. På detta sätt får man fördelarna med rörlig ränta men tryggheten med fast ränta.